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临洮县人民政府办公室关于印发临洮县城区国有土地上房屋征收与补偿安置标准的通知

详细目录信息 【字体: 
索引号: AB-zfbmzfbgs--dzwj-2018-0544 公开责任部门 政府办公室
公开日期 2018-04-25 关键词
公开目录 政府办公室 文号 临政办发〔2018〕45号
信息有效性 有效 公开形式 主动公开
内容概述

各乡镇人民政府,县直及驻临有关单位:

《临洮县城区国有土地上房屋征收与补偿安置标准》已经2018年2月28日县政府第十八次常务会议研究通过,现印发你们,请认真贯彻执行。

 

 

临洮县人民政府办公室

2018年3月8日

 

 

 

临洮县城区国有土地上房屋

征收与补偿安置标准

 

一、征收与补偿原则:房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。   

二、适用范围:临洮县城区范围内所有国有土地上房屋的征收与补偿。

三、征收主体:临洮县人民政府   

四、征收实施单位:临洮县住房和城乡建设局

五、征收实施时间:自征收决定发布之日起实施。

六、征收补偿安置:

(一)补偿方式

对于被征收范围内证件齐全的房屋,按照货币补偿、划拨宅基地结合货币补偿、产权调换三种方式进行补偿安置,被征收人只能选择其中一种补偿安置方式。在规划范围内的住户一律按全征户进行征收补偿安置。

(二)补偿标准

1.被征收人选择货币补偿的,按重置指导价格一次性现金补偿。

2.被征收人选择划拨宅基地结合货币补偿的,在规划的安置小区内给被征收人只划拨1付宅基地,宅基地款按照0.2亩的宅基地4万元,0.25亩的宅基地4.5万元标准由拆迁农户承担。货币补偿的金额按照房地产价格评估机构评估的数额确定,并给予一次性补偿安置。此补偿方式仅限于安置特殊群体(如:残疾人、特困户等)。

3.被征收人选择房屋产权调换的,对住宅房屋的征收在300平方米以内按照1:1进行房屋产权调换,超过300平方米的按评估价分别计算被征收房屋的价款和产权调换房屋的价款结清差价,人口多于7人的按人均40平方米产权置换房屋。附属物按照评估价给予一次性货币补偿。产权调换楼房实际安置面积超出应安置面积10㎡以内的仍按建设成本补交差价。初步确定多层按2680元/㎡计算,小高层按2880元/㎡计算,再超出的按市场价计算。选择货币补偿的按2380元/㎡一次性现金补偿。

4.对经营性用房或住宅用于经营的房屋的补偿安置如下:

(1)土地性质为商业用地,房产证登记为经营性用房且规划允许用于经营的(有营业执照、税务登记证和纳税凭证等相关证件),对被征收房屋和用于产权调换的商铺均按成本价进行评估,评估后按照1:1的标准进行产权调换商铺安置。

(2)在旧城改造过程中,规划允许建设并用于经营的经营性用房(有营业执照、税务登记证和纳税凭证等相关证件),对被征收房屋和用于产权调换的商铺均按成本价进行评估,评估后按照1:1的标准进行产权调换商铺安置。

(3)房屋(住宅)临街用于经营的(有营业执照、税务登记证和纳税凭证等相关证件),按住宅1:1进行产权置换安置并按1800元/m2的标准一次性给予营业补助。

5.营业损失补偿:

被征收房屋用于经营,有营业执照,相关证件齐全,准予并合法经营的,依照相关政策,按照实际用于经营面积给予被征收房屋营业损失补偿(住宅用于经营且一次性补偿的不再补偿营业损失)。具体标准为:商业100元/月/平方米,按半年予以补偿;服务性行业30元/月/平方米,按半年予以补偿;工业生产行业30元/月/平方米,按一年予以补偿;其它50元/月/平方米,按半年予以补偿。

6.对被征收宅基地的补偿以《土地使用证》登记面积为准,具体按以下类别进行补助:

(1)被征收宅基地面积小于或等于房屋建筑面积的,对被征收宅基地按每平方米200元给予补偿。

(2)被征收宅基地面积大于房屋建筑面积的,在对被征收宅基地按每平方米200元补偿后,对于超出房屋建筑面积的宅基地面积,再按照2:1的标准(即2平方米宅基地置换1平方米安置房)给予补助;或者对超出房屋建筑面积的宅基地面积再按照每平方米500元的标准给予补偿。

(3)对被征收宅基地面积以宅基地使用证载明面积为准,对超出部分和房前屋后由被征收人自己使用的建设土地按每平方米150元的标准给予补偿。

7.对于被征收范围内违反《中华人民共和国城乡规划法》,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。对201411日县城总体规划修编之后未取得规划允许所建的房屋,按违法建筑处理。

七、搬迁补偿费:

(一)征收住宅房屋的,按照每户2000元的标准一次性向被征收人支付搬迁补偿费。   

(二)征收非住宅房屋的,按照评估公司对其设备拆装、运输所需费用评估的金额支付被征收人搬迁补偿费。

八、临时过渡安置期限及补偿费:

1.被征收人选择货币补偿的,临时过渡安置期限为一年,一次性每人补助2500元。

2.被征收人选择产权调换的,现房安置的不再支付过渡费。期房安置的按2500元/人/年标准计算过渡费(签订协议时暂计算24个月,最终按实际过渡时间核算)。

九、奖励办法:

征收决定公告发布以后,在规定期限内签订房屋征收补偿安置协议,并按时搬出房屋的被征收人,给予被征收人10-30平方米的安置房奖励或相应现金奖励(根据具体建设项目、征收期限、征收阶段确定奖励标准)。受到奖励的被征收人,可按签订协议的先后顺序在安置楼中优先选择楼层及过渡房。

十、相关规定:

(一)房地产价格评估机构由县住建局组织被征收人从公布的房地产价格评估机构名录中协商选定,协商不成的,通过投票或抽签、摇号方式确定。

(二)征收范围公告后,任何单位和个人对征收范围内的房屋和土地,不得进行下列活动:   

1.新建、改建、扩建、装修房屋;   

2.改变房屋和土地用途;   

3.进行分户等不当增加补偿费用的其他行为。

   (三)房屋征收决定公告后,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决,确认权属。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷产生的任何经济和法律责任。

(四)房屋征收补偿协议签订后,被征收人必须在补偿协议约定的搬迁期限内腾空交付被征收房屋,并保证被征收房屋结构完整、设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、暖气等各类附属设施。

十一、其他:

(一)城市规划区内集体土地上的房屋征收与补偿参照本标准执行。

(二)城市规划区内集体建设用地征收补偿参照本办法相关条款执行。

(三)本标准自印发之日起施行,标准实施前的房屋征收与补偿工作继续适用原有规定。

(四)本标准由县住房和城乡建设局负责解释。